外滩源二期重塑风貌，项目焕发新生最新进展

幻影忍者 2024-10-27 公司资质 1452 次浏览 0个评论

外滩源二期项目正在取得最新进展，该项目致力于重塑区域风貌，通过一系列改造和提升措施，旨在焕发新的生机与活力。作为城市更新的重要组成部分，外滩源二期的进展备受关注，其目标是通过精心规划和设计，恢复和保护历史建筑，同时融入现代元素，为市民和游客提供一个兼具历史韵味和现代气息的新空间。随着项目的不断推进，外滩源二期正逐步展现出其独特的魅力和潜力。

本文目录导读：

外滩源二期项目的背景与意义
外滩源二期项目的最新进展
外滩源二期项目的挑战与机遇
外滩源二期项目的未来展望

外滩源二期项目作为上海外滩历史文化风貌区的核心区域，一直以来备受关注，该项目位于上海苏州河和黄浦江交汇处，占地17.06公顷，是上海外滩“万国建筑博览会”的源头，现存有14幢上海近代优秀保护建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的中外经典建筑，近年来，外滩源二期项目在保护性开发方面取得了显著进展，旨在重现风貌、重塑功能，打造一个集金融、商务、居住、文化等多功能于一体的世界级金融文化中央活动区。

外滩源二期项目的背景与意义

外滩源地区综合改造项目早在2003年就被上海市政府列入年度重大建设投资计划，并委托上海新黄浦（集团）有限责任公司（以下简称“新黄埔集团”）进行动迁开发，2004年5月，美国洛克菲勒国际集团作为唯一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任上海外滩源综合改造开发项目的总体开发商，由于土地价格上升等因素，新黄埔集团与洛克菲勒国际集团的合作一度受阻，2005年底，香港上市公司百仕达宣布与洛克菲勒国际集团共同成立Rockefeller Group Asia Pacific（RGAP）公司，开发外滩源项目，尽管合作过程充满波折，但外滩源项目始终备受瞩目，被视为上海城市更新的重要一环。

外滩源二期项目作为外滩源综合改造的重要组成部分，承载着重现风貌、重塑功能的历史使命，项目地块北起南苏州路，南至滇池路，东抵虎丘路与圆明园路南段，西靠四川中路，占地面积约为3.9公顷，项目范围内大部分现状建筑建设于20世纪20年代前后，其中共包含优秀历史建筑14处，区文物保护点7处，均为公共建筑，这些建筑不仅具有极高的历史价值，还承载着上海的城市记忆和文化底蕴。

外滩源二期项目的最新进展

近年来，外滩源二期项目在保护性开发方面取得了显著进展，2021年12月18日，外滩源二期地块旧改生效，标志着该项目进入了实质性改造阶段，腾出来的外滩源二期地块即将进行改造，作为外滩第二立面区域更新的重点项目，黄浦区在外滩源二期将坚持重现风貌、重塑功能，为外滩金融集聚带提供一个高端综合配套区，融商业、办公、居住、文化、停车等现代服务业功能为一体。

外滩源二期项目的改造目标非常明确，即打造世界级的金融和商务中心、高品质的公共活动中心、国际活动的集聚中心，以及都市居住新标杆，为了实现这一目标，黄浦区在外滩源二期将进行一系列创新性的规划和设计，在公共空间体系上，北部由方浜路—昼锦路作为公共空间主轴，西接太平桥地区，东望外滩；南部沿蓬莱路设置绿化空间，并通过南北向街巷空间汇集至小南门（警钟楼），衔接董家渡与黄浦滨江，在慢行系统方面，构建以方浜路为骨干、沿城市支路与街巷发散延伸的步行网络，串联各级公共绿地、广场和公共活动中心；结合历史园林地标，增加口袋公园和城市小广场；结合风貌历史街巷形成完善的慢行体系。

在建筑设计方面，外滩源二期项目将注重保留和传承历史建筑的风貌和特色，建造于1925年的上海银行公会大楼沿香港路而建，为钢筋混凝土结构，古典主义建筑风格，这座大楼曾是上海银行公会的办公场所，后来由于历史原因住进了居民，由于缺少必要的生活设施和大楼年久失修等原因，居民生活环境并不尽如人意，外滩源二期项目将对这类优秀历史建筑进行保护性修缮和再利用，使它们重新焕发出新的生机和活力。

外滩源二期项目的挑战与机遇

尽管外滩源二期项目在保护性开发方面取得了显著进展，但仍面临一些挑战和困难，外滩源二期地块内的建筑多为老旧建筑，且存在企业与居民混居、房屋质量差等问题，这些问题不仅影响了居民的生活质量，也给项目的改造带来了不小的难度，外滩源二期项目位于市中心繁华地段，土地成本高昂，动拆迁成本也相当高，这在一定程度上限制了项目的开发规模和速度。

外滩源二期项目也面临着巨大的机遇和潜力，外滩源地区作为上海外滩历史文化风貌区的核心区域，具有极高的历史价值和文化底蕴，这为项目的改造和再利用提供了丰富的资源和素材，随着上海城市更新的不断推进和产业升级的加速进行，外滩源二期项目有望成为一个集金融、商务、居住、文化等多功能于一体的世界级金融文化中央活动区，这将为项目的未来发展带来巨大的潜力和空间。