济南影山府邸位于天桥区汽车总站附近的无影山路68号，是二环以内的成熟配套小区。小区由济南大有升房地产开发有限公司开发，占地面积8805㎡，建筑面积33556㎡，房屋总数290户，容积率为3.00，绿化率为30%。最新数据显示，影山府邸的12月挂牌均价为10435元/㎡，较之前有所下降。小区交通便利，周边有济南市无影山小学等教育资源，生活配套设施齐全，是居民理想的居住选择。

本文目录导读：

1. 房价走势与小区概况
2. 周边配套设施完善
3. 居住环境优雅舒适
4. 未来展望

在繁华与宁静交织的济南市区，有一处备受瞩目的住宅小区——影山府邸，作为天桥区的一颗璀璨明珠，影山府邸以其独特的地理位置、完善的配套设施和优雅的生活环境，吸引了众多购房者的目光，本文将详细介绍影山府邸的最新动态，包括房价走势、小区概况、周边配套以及居民生活等方面，为读者呈现一个全面而深入的影山府邸。

房价走势与小区概况

影山府邸位于济南市天桥区无影山中路48-16号（也有资料显示为无影山路68号），紧邻无影山路和无影山中路交叉口东南角，小区由济南大有升房地产开发有限公司开发，济南万涛物业管理有限公司负责物业管理，自2016年建成以来，影山府邸凭借其优越的地理位置和出色的居住环境，逐渐成为济南市区内的热门楼盘。

根据最新数据显示，影山府邸的房价在近期内保持相对稳定，尽管2024年11月的均价为10803元/m²，环比上月下降了7.48%，但整体价格仍然处于较高水平，小区内的房源交易也保持了一定的活跃度，在2024年11月，影山府邸共成交了1套居室房源，成交价为79万元，小区内还有多套房源在售和出租，满足了不同购房者的需求。

影山府邸占地面积8805㎡，建筑面积达到33556㎡，房屋总数为290户，小区容积率为3.00，绿化率为30%，确保了居民拥有足够的活动空间和良好的居住环境，物业服务费为1.8元/㎡·月，为居民提供了高品质的物业服务。

周边配套设施完善

影山府邸的周边配套设施十分完善，为居民提供了便捷的生活条件，交通方面，小区距离济南站北约919米，周边有多条公交线路经过，如K140路、K149路、K32路等，方便居民出行，小区周边还有多所学校和医院，为居民提供了优质的教育和医疗资源。

在教育方面，影山府邸周边有武汉大学济南小太阳幼儿园、贝贝佳双语幼儿园、济南市实验幼儿园等多所幼儿园，以及无影山小学、新苑小学、五十六中、二十九中、十一中等多所中小学，这些学校不仅教学质量高，而且距离小区较近，方便家长接送孩子上下学。

在医疗方面，小区周边有军区456医院、省医科院附属医院、交通医院、军区总医院（90医院）、济南四院等多家医疗机构，这些医院不仅设备先进，而且医疗水平高，为居民提供了全方位的医疗保障。

影山府邸周边还有天桥大润发、银座无影山店、银座金牛店、统一银座等多家购物中心和超市，方便居民购买日常生活用品，小区周边还有天桥区政府、无影山路派出所等机构，为居民提供了便捷的政务服务。

居住环境优雅舒适

影山府邸的居住环境优雅舒适，是居民们理想的居住之地，小区内绿树成荫，花香四溢，为居民提供了一个宁静而美丽的居住环境，小区内的公共设施也十分完善，包括健身器材、儿童游乐设施等，满足了居民的不同需求。

在房屋设计方面，影山府邸采用了现代化的设计理念，户型多样且布局合理，无论是两室两厅还是三室两厅的户型，都能满足居民的不同需求，小区内的房屋在交房时就已带装修，虽然为简装，但仍然为居民节省了时间和精力。

影山府邸的物业服务也十分到位，物业公司为居民提供了24小时的安保服务、清洁服务以及维修服务等，确保了居民的安全和舒适，物业公司还定期组织各类社区活动，如文艺演出、健身比赛等，丰富了居民的业余生活。

未来展望

随着济南市的不断发展，影山府邸的未来前景将更加广阔，随着周边基础设施的不断完善，小区的交通便利性和生活便捷性将得到进一步提升；随着教育、医疗等资源的不断优化，小区的教育质量和医疗水平也将得到进一步提高。

随着房地产市场的不断变化，影山府邸的房价也可能会有所波动，但无论如何，凭借其优越的地理位置和出色的居住环境，影山府邸都将保持其作为济南市区内热门楼盘的地位。

济南影山府邸以其独特的魅力和优势，成为了众多购房者的首选之地，无论是房价走势、小区概况还是周边配套设施以及居住环境等方面，都展现出了其卓越的品质和价值，相信在未来的日子里，影山府邸将继续为居民们提供一个温馨、舒适、便捷的居住环境。